אודותינו
אני רועי קופפר, בוגר המכללה המובילה בארץ למשכנתאות "מכללת פוקוס".עם ניסיון של מעל שנתיים בפיתרון מימון לעשרות עסקאות.
מתעסק במשכנתא לרכישת דירה יד ראשונה ויד שניה. משכנתא לשיפוצים. הלוואה לכל מטרה. נדוניא. רכישת קרקע ובניה עצמית. איחוד הלוואות ומיחזורי משכנתא.
חסכתי ללקוחותי על ידי בניית תמהיל נכון ומיחזור חכם סכום מצטבר של עשרות מיליוני שקלים.
השירותים שלנו
משכנתא לדירה יד-2
תהליך רכישת דירה יד-2 מתחיל עם יועץ משכנתאות לאישור עקרוני מהבנק לקבלת המשכנתא. פנייה לעורך דין לבדיקה משפטית של הנכס והכנת חוזה רכישה, ולשמאי לבדיקה של בעלות, גבולות ושווי הנכס. לאחר חתימת חוזה, מבצעים משא ומתן על ריביות עם כמה בנקים, וסוגרים עם הבנק המשתלם והמתאים עבורינו, חותמים אצל עורך דין על מסמכים לפי דרישת הבנק, והבנק מעביר את הכספים למוכר בצורה מסודרת ובטוחה.
משכנתא ברכישה מקבלן
כאשר אין לקבלן ליווי בנקאי, הבנק של הלווה ישחרר כספים לקבלן לפי קצב התקדמות הבניה. כאשר יש ליווי בנקאי לקבלן, הבנק של הלווה יכול לשחרר את כל הכסף בפעם אחת לבנק המלווה של הקבלן (אם הקבלן מאשר זאת), ואפשר גם בכמה שיחרורים לפי הכתוב בחוזה מול הקבלן.
הלוואת קבלן
הלוואה זמנית של 3 שנים על 40% משווי הדירה (לא דווקא 40%), שבה הקבלן משלם לבנק ריביות על ה3 שנים, והלווה את הקרן בסוף התקופה. נדרשת משכנתא נוספת על שאר 60% משווי הדירה, ולכן הבנק דורש מראש להבין האם יוכל הלווה לשלם את כל המשכנתא שידרש בסוף ה3 שנים.
גישור
אפשר לשעבד את הדירה הנוכחית עד 50% ואת הדירה החדשה עד 70%, עם אפשרות לפרוע את המשכנתא מסכום מכירת הדירה הקיימת.
בניה עצמית
מימון עד 75% משווי הקרקע + עלות הבניה. הבנק משחרר את הכספים לפי קצב התקדמות הבניה.
נדוניה (סיוע הורים)
הורים יכולים לשעבד את דירתם לטובת ההון העצמי של הילדים עד 50% משווי הנכס, מה שמאפשר לממן חלק מהרכישה.
הלוואה לכל מטרה / איחוד הלוואות
איחוד כל ההלוואות הקיימות להלוואה אחת עם שיעבוד הדירה, לפריסה עד 30 שנה ולהפחתת התשלום החודשי, עד 50% משווי הדירה.
שיפוצים והרחבות
מימון עד 75% משווי שיהיה לדירה לאחר השיפוץ. (שמאי מטעם הבנק יבדוק זאת, ויבדוק גם את ההצעת מחיר מהקבלן לשיפוצים).
הרחבה= צריך היתר בניה כדי לצאת מגבולות הבית.
שיפוצים= בתוך גבולות הבית, ולא צריך לכך היתרים.
מיחזור משכנתא
מיחזור חיצוני – העברת משכנתא לבנק אחר, דורש שמאות חדשה לנכס. ובנוסף נדרש עו"ד ומסמכי הכנסות ככל לקיחת משכנתא חדשה. מיחזור פנימי – שינוי מסלולים קיימים בבנק הנוכחי, ללא צורך בשמאות. מסמכי הכנסות צריך רק אם מגדיל את ההחזר החודשי יותר ממה ששילם עד עכשיו.
אחוזי מימון לפי סוג דירה
דירה ראשונה עד 75%, דירה חליפית עד 70%, דירה נוספת עד 50%. חברות מימון חוץ-בנקאיות מאפשרות יותר מימון באמצעות שיעבוד הנכס.
למה אנחנו?
ראש שקט לאורך כל הדרך
אנחנו דואגים להכול – מהגשת המסמכים ועד קבלת הכסף. אתם רק צריכים לחתום ולהביא את המסמכים – בלי לחשוש שמפספסים משהו חשוב.
זמינות גבוהה ויחס אישי
תמיד כאן בשבילכם – בוואטסאפ, במייל ובטלפון – לכל שאלה, התלבטות או צורך בהרגעה.
מקצועיות שמביאה תוצאות
עובדים עם כל הבנקים, משיגים את הריביות והתנאים הכי טובים, ומוודאים שההחזר יתאים בדיוק ליכולות ולמצב של התא המשפחתי שלכם.
התנהלות מסודרת וממוקדת מטרה
התהליך מתבצע בצורה מסודרת, יעילה וללא עיכובים מיותרים – עם מעקב שוטף אחר כל שלב ועדכון מלא שלכם, כדי שהמשכנתא תתקדם כמו שצריך ובלי הפתעות.
תמיד פה בשבילכם - רועי קופר
שאלות נפוצות
כן. אנחנו מלווים לקוחות מכל רחבי הארץ – מצפון ועד דרום.
בוודאי. אפשר להיפגש במשרדנו בכרמיאל, או להתנהל בזום, ווטסאפ, מייל או טלפון – מה שנוח לכם.
כן. אנחנו עובדים עם כל הבנקים, ובקשר ישיר עם בנקאים מהשורה הראשונה – כדי להשיג לכם את התנאים והריביות הכי טובים.
צור קשר
מייל
r100200300k@gmail.com
כתובת
אשכולות 19 כרמיאל
טלפון
055-939-0504
